In der aktuellen Diskussion um den Wohnungsbau in Deutschland wird häufig die Forderung nach einer Erhöhung der verfügbaren Bauflächen laut. Stadtforscherinnen und Stadtforscher des Deutschen Instituts für Urbanistik (Difu), des Leibniz-Instituts für ökologische Raumentwicklung (IÖR) sowie des Instituts für Landes- und Stadtentwicklungsforschung (ILS) haben sich nun in einem gemeinsamen Fachkommentar zu Wort gemeldet. Sie warnen vor einer unreflektierten Vermehrung von Bauland und fordern stattdessen eine differenzierte Herangehensweise, die sich an den tatsächlichen Bedürfnissen orientiert.
Der Kommentar reagiert auf eine kürzlich veröffentlichte Studie des Instituts für Wohnungswesen, Immobilienwirtschaft, Stadt- und Regionalentwicklung (InWIS), die im Auftrag verschiedener Verbände eine Erhöhung der Flächenverfügbarkeit im Wohnungsbau propagiert. Die Wissenschaftlerinnen und Wissenschaftler kritisieren diese pauschale Forderung als unzureichend und betonen die Notwendigkeit, Flächen dort zu suchen, wo der Bedarf tatsächlich vorhanden ist. Ein pauschales Mehr an Bauland könnte in schrumpfenden oder stagnierenden Regionen sogar zu einer schädlichen Zersiedelung führen, was sowohl ökologische als auch ökonomische Konsequenzen nach sich ziehen würde.
Eine zentrale Botschaft des Kommentars ist, dass der Fokus nicht auf bundesweiten Durchschnittszahlen oder kreislichen Statistiken liegen sollte. Vielmehr sei ein präziser, regionaler Ansatz notwendig, der die spezifischen Gegebenheiten vor Ort berücksichtigt. Neue Bauflächen sollten dort ausgewiesen werden, wo der Wohnraum wirklich knapp ist. Dies sind vor allem städtische Gebiete sowie die Umlandregionen von Mittel- und Kleinstädten, in denen eine leistungsfähige Verkehrsinfrastruktur, insbesondere im Schienenverkehr, vorhanden ist. Die Wissenschaftlerinnen und Wissenschaftler weisen darauf hin, dass die Potenziale der Innenentwicklung und der Nutzung bestehender Wohnbestände besser ausgeschöpft werden sollten, bevor neue Flächen im Außenbereich erschlossen werden.
Die Notwendigkeit eines neuen Ansatzes in der Wohnungsbaupolitik wird von den Forschenden klar formuliert. Anstatt sich auf eine generelle Freigabe von Flächen zu konzentrieren, plädieren sie für eine datengestützte und kooperative Planungskultur. Diese sollte die Nachfrage nach bezahlbarem Wohnraum in den Mittelpunkt stellen. Nur durch eine solche Herangehensweise könne man den Herausforderungen des Wohnraummangels sinnvoll begegnen. Eine enge Zusammenarbeit zwischen den Kommunen sowie die Schaffung rechtlicher und finanzieller Rahmenbedingungen sind essenziell, um einen ruinösen Wettbewerb zwischen den Städten zu verhindern und den Wert von Bestandsimmobilien außerhalb der gefragten Regionen zu sichern.
Die Wissenschaftlerinnen und Wissenschaftler sind sich einig, dass es nicht nur um mehr Flächen geht, sondern um die richtige Flächenverteilung. Es gilt, die sozialen und wirtschaftlichen Bedürfnisse der Bevölkerung im Blick zu behalten und gleichzeitig die Umwelt zu schützen. Der Kommentar, der in der Fachzeitschrift „Raumforschung und Raumordnung | Spatial Research and Planning“ veröffentlicht wurde, stellt einen wichtigen Beitrag zur aktuellen Debatte dar und fordert ein Umdenken in der Wohnungspolitik.
Zusammenfassend lässt sich sagen, dass die Diskussion über den Wohnungsbau in Deutschland nicht auf eine quantitative Erhöhung der Baulandflächen reduziert werden darf. Vielmehr ist es entscheidend, die Flächenentwicklung strategisch und bedarfsgerecht zu gestalten. Die Wissenschaftlerinnen und Wissenschaftler fordern eine Politik, die den Wohnraum dort schafft, wo er am dringendsten gebraucht wird, und die gleichzeitig die vorhandenen Ressourcen und Infrastruktur optimal nutzt. Nur durch eine solche zielgerichtete Planung kann eine nachhaltige und zukunftsfähige Wohnungsentwicklung in Deutschland gewährleistet werden.
